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      婚前買房冷知識 掌握這些離婚房產分割技巧再撕逼

      億房網 王青 2016-06-02 11:54
      【摘要】
      “自《新婚姻法》出臺以來,大家都開始關注婚前買房離婚后房產分割問題,甚至有些人婚前買房為了讓配偶少分一杯羹,在婚前房產上寫自己與父母的名字。我們每個人都希望自己的婚姻平穩,但是一旦發生意外,我們還是要把婚前買房與離婚房產分割的問題厘清。婚前聯名買房分手后財產能斷嗎?婚前一方出資買房寫在對方名下,分手后還能要回嗎?婚前房產賣了再買房辦理離婚房產分割的時候屬于個人財產嗎?婚后買房如何在離婚房產分割的時候成為個人財產?婚前買房婚后使用配偶公積金離婚后辦理房產分割會被分走一半財產嗎?小億將為你出謀劃策。”
      導航條

      精品問答

      億房小編在本周歸納了一些網友在億問億答提出最具代表性的問題以及相關部門給出的最具權威的解答,希望大家能夠從問答中找到自己需要的答案,清除自己在購房過程中的疑問。更多的購房技巧請關注購房指南頻道,我們將為您帶來最新的購房政策。

      如果大家對婚姻與房產的某些問題仍存疑問,請登陸億問億答在線提問或致電027-59208062咨詢,或歡迎加入億問億答購房群參與討論,群號:10553209,微信號:億房房產。您也可以通過億問億答網頁直接提問。我們將為您提供最專業的解答。

      自《新婚姻法》出臺以來,越來越多的人開始選擇婚前買房。大家都開始關注婚前買房婚后財產歸屬,甚至有些人買房為了讓配偶少分一杯羹,寫上自己與父母的名字。我們每個人都希望自己的婚姻平穩,但是一旦發生意外,我們還是要把房產的問題厘清。婚前聯名買房分手后財產能斷嗎?婚前一方出資買房寫在對方名下,分手后還能要回嗎?婚前房產賣了了再買房屬于個人財產嗎?婚后買房如何成為個人財產?小億將為你出謀劃策。

      首先我們來了解一下婚前買房離婚后房產分割問題

      新婚姻法

      1、婚前買房屬個人,婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下,辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的,房產證只能辦理至個人名下。

      2、婚前貸款買房屬個人,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產補償。

      3、婚前公積金貸款買房,婚后使用個人公積金還貸款,就算對方沒有為你還貸,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的,需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產補償。

      4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產

      5、婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字,還是屬于婚后共同財產。

      婚前聯名買房要慎重 分手后情斷了財產難斷

      婚前聯名買房

      近日小億接到億房網友來電。外地人小黃和前女友在武漢聯名買了一套期房。目前因為感情不合分手了。雙方已經協商好房子歸小黃,小黃只要對前女友作出經濟補償。但是磨人的事情來了,房子是兩年后才交房的期房,將來能夠在前女友不出面的情況下直接辦到自己名下嗎?如果將來前女友已婚是不是還要對方配偶簽字?如果將來對方反悔怎么辦?

      小億通過咨詢武漢市房管局了解到:

      1、小黃和前女友聯名買房就必須提交雙方的身份證、戶口本復印件將產權證辦理至雙方名下;辦理出證的時候如果前女友愿意配合辦理產權證,可以約定各自占有的產權比例,小黃占有產權的99%,前女友占有產權的1%,這樣在過戶的時候就能節省稅費。如果前女友無法到場配合辦理產權證則按照雙方各占50%的比例分割。

      2、辦理出產權證后就將前女友名下的產權過戶給小黃,過戶需要雙方到場簽字,如果雙方已婚的,辦理過戶還需要雙方配偶到場簽字。

      3、如果擔心對方在辦理產權證過戶的時候反悔則可以將雙方就婚前房產分割的事宜進行書面約定并去公證處進行公證。如果將來對方不愿意配合過戶可以提交法院維權。

      婚前買房婚后賣了再買房留存證據避免變共同財產

      婚前買房婚后變賣

      小麗是武漢一家公司白領,最近身邊已婚的同事都在討論說如今女人最傻的是將嫁妝錢拿去給男方裝修或者貼補家用。聽到過來人的建議之后,小麗決定讓父母把將來給她的嫁妝錢拿出來給她婚前買房,由于小麗自己還貸所以只能承受70平的小戶型。如果婚前買房婚后想改善,將婚前個人房產賣了再買房能夠成為個人財產嗎?小麗聽說只要婚后買房就是共同財產。

      小億通過采訪專業的離婚律師了解到:婚前一方買了房,若婚后再售后又購置共同居住的房屋,要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。要保留相關證據,如:房屋買賣合同,轉賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。

      婚前買房寫在未出資人名下 感情破裂還能要回嗎?

      婚前買房寫為出資人名下

      新婚姻法雖然保護了個人婚前的利益,但是有感情來的時候轟轟烈烈,總是讓人失去理智。小張和女朋友經過朋友的介紹相戀,為了表忠心小張在婚前買了一套房寫在了未出資的女朋友名下,如果感情破裂小張能夠要回房子嗎?

      小億通過采訪武漢離婚律師了解到:婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產的贈與,如果感情破裂,就算能夠提供證據證明自己是出資人,房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空,可以雙方約定清楚,是不是附條件贈與。

      (責任編輯:崔雯)

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