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      立遺囑才能順利繼承房產?80后父母不得不知繼承難題

      億房網 王青 2016-06-12 06:05
      【摘要】
      “近日,獨生子女竟不能全額繼承父母房產的觀點刷爆朋友圈。由于該案例的家庭結構與我們70、80后都類似,所以很多人在考慮需不需要在生前立下遺囑讓自己的子女將來能夠順利繼承房產。父母一方去世可以在不辦理房產繼承的情況下賣房嗎?孫子有權繼承爺爺奶奶的房產嗎?多個子女如何繼承房產?下文小編將告訴你房產繼承不得不知的這些事情。”
      導航條

      精品問答

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      近日,獨生子女竟不能全額繼承父母房產的觀點刷爆朋友圈》》獨生子女竟不能全額繼承父母遺產?結論驚呆了。由于該案例的家庭結構與我們都類似,所以很多人在考慮需不需要在生前立下遺囑讓自己的子女將來能夠順利繼承房產。父母一方去世能賣房嗎?孫子有權繼承爺爺奶奶的房產嗎?多個子女如何繼承房產?下文小編將告訴你房屋繼承不得不知的這些事情。

      獨生子女究竟能否全額繼承父母房產

      房屋繼承

      你以為子女繼承父母的遺產是天經地義,理所當然嗎?在法律面前,真相卻是未必。

      小億通過采訪了房管局、公證處和律師等, 發現倘若父母生前未立遺囑,未將房產贈予子女,確實過世后其房產(遺產)等都有可能被兄弟姐妹參與瓜分,無法令子女全額繼承。

      我們70、80后普遍都是獨生子女,而我們的父母輩都是有多個兄弟姐妹的。按照法定繼承關系,排在第一順序繼承的人,包括配偶、子女、父母。這也意味著,在祖孫三代關系中,一旦中間的父輩早逝,如父輩無立遺囑,祖輩也沒放棄繼承,那么原屬于父輩的財產(房產)需均分給祖輩和孫輩。

      所以如果父母早逝,房產很容易產生代位繼承的現象。 

      例如:張三有一套房屬于夫妻共有,如果張三早逝,而他的父母健在,那么屬于張三的一半房產就由張三的父母、配偶和子女均分,有幾個人就均分幾份。但假設張三的父母在張三去世后也去世了,那就產生了代位繼承,“張三房產已被父母繼承的份額就由張三的兄弟姐妹代位繼承。

      同樣,如果張三的妻子先于張三早逝,其岳父母健在,那屬于張三妻子的一半房產,也會被岳父母參與均分。在岳父母去世后,他們繼承張三妻子份額的房產也會被張三妻子的兄弟姐妹代位繼承。

      也就是說父母在爺爺奶奶或者外公外婆之前過世的都要盡早辦理房屋繼承,將父母名下的產權比例過戶到自己名下,否則將來會在辦理繼承的時候需要爺爺奶奶或者外公外婆所有的子女到場簽字才能繼承房屋。

      父母去世房產必須先辦理繼承才能買賣過戶

      億房網友:房屋是父母的共同房產,在父親去世后母親能直接賣房嗎?》》我也要提問

      億房小億:父母的共同房產您的父母各占房屋的50%,您的父親去世后您家里必須確定繼承人,所有繼承人需要拿您父親的死亡證明(如果爺爺奶奶去世還要拿爺爺奶奶的死亡證明,在世的則需要到場)一起去公證處辦理繼承公證。確定繼承人拿到繼承公證書之后拿房屋兩證、繼承公證書以及您父親的死亡證明去房管局辦理繼承過戶。之后才能賣房。

      父母任意一方去世都要及時去辦理繼承過戶。因為就算將來父母雙方都去世還是要按照去世的先后順序辦理兩次繼承過戶。如果一旦沒有及時辦理繼承過戶,發生父母先于爺爺奶奶或者外公外婆過世的現象,那么父母的兄弟姐妹都會獲得相應的繼承權,都需要到場公證放棄繼承權才能順利繼承房產。

      孫子有權繼承爺爺奶奶的房產嗎

      眾所周知,在房屋買賣、贈與、繼承三種過戶方式中,房屋繼承是最省錢的過戶方式。如果爺爺奶奶去世后孫子有權繼承房產嗎?小億通過走訪武漢市公證處了解到,孫子女、外孫子女并不是法定繼承人,無權直接繼承爺爺奶奶的房產,所以這種情形應屬遺贈。爺爺奶奶的共同財產,在爺爺奶奶過世后,需要所有繼承人都同意才可以贈與給孫子,辦理贈與公證,然后過戶。

      多個子女如何繼承房產 贍養人如何成為繼承者辦理房產繼承

      家住江漢區的王女士來電咨詢,父親和自己名下共同有一套80平拆遷還將房,是當初50平的房子由王女士付了30萬的差價買下的。父母和自己各占50%。王女士還有3個姐妹,在其補差價取得房產的時候說明只要王女士單獨贍養父親就不會和其爭奪房產。如今房子的價值已經漲到了150萬。一直單獨贍養父親的王女士能夠獲得房屋的繼承權嗎?

      小億通過采訪武漢市公證處以及湖北知名房產律師了解到:

      1、姐妹4人口頭約定由贍養人繼承房產是沒有法律依據的,除非非贍養人書面放棄繼承權,否則父親名下50%的產權是由姐妹4人平分的。

      2、父親可以以立遺囑的形式將房屋的繼承權給贍養人,但是遺囑需要經公證處公證,然而房屋遺囑在公證處辦理公證需要所有繼承人都到場且知情。

      3、王女士只有在父親在世的時候辦理房屋買賣或者贈與過戶,將父親名下50%的產權過戶到自己名下才能獲得房產。否則通過繼承的方式容易產生糾紛。

      (責任編輯:崔雯)

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