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      新房稅費
      http://news.fdc.com.cn  2009年6月5日     評論

      漲價是迷煙?揭開五月回暖秀真相

      房產巨頭重返武漢土地市場

      時事報“曝”點:武漢樓盤吹響漲價集結號

      [億房研究]六月第1周武漢樓市走勢

      武漢大道沿線房地產價值將“錦上添花”

        購買新房,辦理房產證可以采取兩種方法:一是委托開發商或代理公司辦理房產證;二是自己辦理房產證。

        辦理房產證注意:無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右,免除代繳的風險,但需要花費時間和體力。

        代辦需要繳納的費用:房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

        自己辦理需交納費用:公共維修基金、契稅、印花稅、產權登記費、工本費等。

        ■繳交稅費一:契稅(征收標準以購房合同簽訂的時間為準)

        ①合同簽訂時間在1997年10月1日以前,契稅按照6%征收。

        ②合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間,契稅按照4%征收。

        ③合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間,分兩種情況:別墅類或單價>4000元/平方米住房,契稅按4%征收;單價<4000元/平方米住房,契稅按2%征收。

        ④合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間,分兩種情況:別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房,契稅按4%征收;單價<5500元/平方米住房,契稅按2%征收。

        ⑤合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間,契稅按4%征收。

        ⑥住房合同簽于2008年11月1日后,中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;其中,武漢市普通住房標準為:(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件,其房屋契稅按1.5%征收。此外,個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

        ■繳交稅費二:住房維修基金。收取標準如下:2008年11月1日住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為:

        磚混結構住宅——49元/平方米

        無電梯框架結構住宅——55元/平方米

        有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米

        有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

        ■繳交稅費三:交易手續費。收取標準如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

        ■ 繳交稅費四:房屋登記費。收取標準如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。

        ■ 繳交稅費五:證照印花稅。收取標準如下:5元/本。

        ■ 繳交稅費六:工本費。收取標準如下:10元/本。


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