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      武漢公積金貸款

      武漢本地寶 2017-08-21 10:54
      【摘要】
      “ 武漢公積金貸款是許多買房著的首選,但是具體流程是怎樣的呢?其中又要注意些什么呢?”
      導航條

      貸款條件

      在武漢住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

      基本條件

      1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

      2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標準;

      3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

      4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

      5、無尚未還清的公積金貸款;

      6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

      貸款流程

      一手房

      第一步 貸款咨詢

      借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:

      第二步 提交申請

      1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

      4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

      第三步 貸款受理、銀行初審

      1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

      2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

      3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

      4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

      5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

      第四步 簽訂合同

      貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

      第五步 抵押登記、銀行復審

      受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

      受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

      第六步 管理中心終審、貸款發放

      管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

      二手房

      第一步貸款咨詢

      借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢,受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后,對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:

      第二步提交申請

      1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

      4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;

      5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

      6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

      7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

      第三步貸款受理、銀行初審

      1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

      2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

      3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

      4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

      5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

      第四步簽訂合同

      貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

      第五步交易過戶

      房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

      第六步抵押登記、銀行復審

      由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續,并領取《房屋他項權證》;受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

      第七步管理中心終審、貸款發放

      管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

      注:為縮短貸款發放時限,借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保,在交易過戶后,憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款,再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。

      商貸轉公貸

      第一步 貸款咨詢

      借款申請人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交原商貸銀行:

      第二步 提交申請

      1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

      4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

      5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

      6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

      7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

      第三步 貸款受理

      1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

      2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

      3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

      4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

      5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

      第四步 簽訂合同

      借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

      第五步 預存資金

      借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。

      第六步 貸款發放

      管理中心發放貸款資金,由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

      第七步 辦理抵押

      由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

      貸款材料

      一手房公積金貸款所需材料:

      1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3.經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

      4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

      二手房公積金貸款所需材料:

      1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

      4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;

      5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

      6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

      7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

      商貸轉公貸所需材料:

      1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

      2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

      3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

      4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

      5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

      6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

      7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

      額度與利率

      新政策:公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元,同時將還款能力系數由45%回調到35%。

      貸款額度

      最高貸款額度為50萬元。

      貸款比例

      貸款比例不得超過所購房屋總價的70%

      貸款期限

      一手房公積金貸款期限最長為30年,二手房公積金貸款期限最長為20年,商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。

      附加說明貸款額度計算公式:

      1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

      貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

      2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

      貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

      貸款利率

      現行住房公積金貸款期限1-5年,年利率為2.75 %,貸款期限6-30年,年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率,按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

      貸款期限內如遇國家調整利率,已發放的公積金貸款,其利率當年內不作調整,具體調整時間為下年度的元月1日。

      還款

      正常還款:

      1、借款人按擔保借款合同約定,在合同扣款日前存入足額還款本息金額,由委貸銀行按月扣收。

      2、扣款日若遇雙休日及法定節假日則順延至下一工作日扣收。

      提前還款:

      1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的,應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請,經委貸銀行審核后辦理相關手續。

      2、借款人在辦理手續當日,應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

      3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。

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      (責任編輯:億小白)
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